bars-line

Покупка Недвижимости в Дубае

Хотите инвестировать в недвижимость? Дубай с его экстравагантным образом жизни, налоговыми льготами, потрясающими пейзажами и богатым культурным наследием — идеальное место для инвестиций. Независимо от того, обеспечиваете ли вы свое будущее или ищете второй дом, инвестирование в недвижимость Дубая — это мудрое решение.

По мере того как город стремительно развивается, он предлагает отличные условия для экспатриантов. Однако при покупке недвижимости в ОАЭ необходимо знать основные принципы.

Основные аспекты покупки недвижимости в Дубае

Поиск подходящей недвижимости в Дубае
Рынок недвижимости Дубая обладает уникальными характеристиками, поэтому наличие надежного агента имеет решающее значение. Metropolitan Premium Properties — это надежный и профессиональный гид, зарегистрированный в Управлении по недвижимости Дубая. Благодаря своему опыту они могут ориентироваться в сложностях рынка недвижимости Дубая и обеспечить наилучшую сделку с недвижимостью для вас.
Правовая база
В Дубае как резиденты, так и иностранные граждане могут приобретать недвижимость в специально отведенных для этого районах. С момента получения разрешения в 2002 году были приняты различные законы и подзаконные акты, регулирующие рынок недвижимости. Для владения недвижимостью в Дубае не требуется наличия вида на жительство или разрешения на проживание.
Кто может позволить себе покупку
Владельцами недвижимости в Дубае могут быть физические и юридические лица, за исключением объектов, зарегистрированных на имя компании. В таких случаях компания должна быть зарегистрирована в наземной зоне Дубая или в определенных оффшорных или свободных зонах. При необходимости Metropolitan Premium Properties предлагает услуги по регистрации компании, включая подготовку документов для регистрации собственности и текущее обслуживание компании.
Сроки
Средняя продолжительность сделки по перепродаже недвижимости в Дубае составляет около 30 дней, в то время как сделки по продаже недвижимости вне плана могут быть завершены в течение одного дня или даже всего за 30 минут. Чтобы сэкономить время, Milkburo может действовать от вашего имени на основании доверенности, позволяя вам путешествовать в соответствии с вашим графиком, пока они завершают сделку.
Должная проверка
Компания Milkburo гордится тем, что предоставляет комплексные и надежные услуги по проведению комплексной юридической экспертизы. Они обеспечивают законность и подлинность владения недвижимостью на вторичном рынке, проводя тщательную проверку недвижимости по поручению покупателя. При сделках вне плана они проверяют права и контракты застройщика, регистрацию в Управлении по регулированию рынка недвижимости, соблюдение сроков строительства.
Доступ к Реестру недвижимости
Реестр недвижимости в Дубае содержит важную информацию об объектах, но она недоступна для широкой публики. Доступ к этой информации имеют только зарегистрированные владельцы или лица, уполномоченные судом.

Сборы при покупке недвижимости в Дубае

При покупке на вторичном рынке вы можете ожидать следующих затрат

  • Брокерская комиссия варьируется от 2% до 5% (плюс НДС) от цены покупки.
  • Сертификат об отсутствии возражений со стороны застройщика может составлять от 500 до 10 000 AED плюс НДС.
  • Регистрационный сбор доверительного управляющего от 4 000 AED плюс НДС для недвижимости стоимостью более 500 000 AED или 2 000 AED плюс НДС для недвижимости стоимостью менее 500 000 AED.
  • Комиссия за передачу 4% от стоимости покупки.
  • Сбор за регистрацию ипотечного кредита (если применимо): 0,25% от суммы зарегистрированного кредита.
  • Оформление свидетельства о праве собственности: 580 AED.
  • Дополнительные платежи за обслуживание и коммунальные платежи за недвижимость.

При покупке на вторичном рынке можно рассчитывать на следующие сборы

  • Депозит при бронировании: Обычно составляет около 5 000-37 000 AED, в зависимости от стоимости объекта. Депозит учитывается при внесении первого взноса за недвижимость.
  • Рассрочка: Обычно от 5% до 10% от стоимости недвижимости, выплачиваемые каждые три месяца. Часто предлагаются удобные схемы оплаты после передачи имущества.
  • Регистрационный сбор OQOOD (промежуточный титул): 4% от стоимости приобретаемой недвижимости + 3000 AED административных расходов.

Приобретение внеплановой недвижимости

Покупка вне плана означает приобретение недвижимости до завершения или даже до начала строительства. Хотя это может показаться рискованным, растущие цены на недвижимость в Дубае и высокий спрос на новые дома делают этот вариант выгодным. Одним из существенных преимуществ являются схемы оплаты после сдачи объекта, позволяющие сделать отличную инвестицию при небольшом первоначальном капитале. Однако необходимо провести тщательное исследование застройщика и вариантов ипотечного кредитования. Milkburo поможет вам в этом, предоставив информацию о рынке, сотрудничая с надежными застройщиками и предлагая услуги штатных ипотечных консультантов для быстрого получения одобрения.

Как мы помогаем покупать недвижимость в Дубае

Это поможет нам рекомендовать конкретные районы и типы недвижимости, соответствующие вашим требованиям, что позволит нам найти для вас идеальный объект.
Наши агенты предоставят полную информацию о районе, инфраструктуре, местах отдыха и удобствах проекта. Для готовых объектов будут проведены профессиональные просмотры, а при покупке вне плана — предоставлены фотографии, видеоматериалы HD-качества и образцы отделочных материалов. Кроме того, мы предлагаем осмотр и передачу объектов силами наших инженеров, что позволит вам получить всю необходимую информацию перед совершением покупки
По завершении необходимых процедур мы регистрируем сделку в Земельном департаменте Дубая и содействуем выдаче свидетельства о праве собственности на готовую недвижимость. Для объектов недвижимости, строительство которых не планируется, мы передаем оформленные соглашения застройщику, стремясь к скорейшему получению OQOOD, который впоследствии заменяется окончательным документом о праве собственности по завершении проекта.
После того как ваши приоритеты будут определены, наш менеджер займется поиском подходящих вариантов в выбранных вами районах. Имея доступ к самому большому количеству объектов недвижимости в Дубае, как строящихся, так и перепродаваемых, наши агенты предоставят вам лучшие варианты на рынке
Наша организация ведет переговоры с продавцом от вашего имени, добиваясь наиболее выгодных условий сделки. Наша команда по сопровождению сделок контролирует все аспекты приобретения, включая составление комплексных договоров купли-продажи и решение вопросов, связанных с договором, заключенным застройщиком. Мы следим за тем, чтобы все стороны были хорошо подготовлены и располагали необходимой документацией.
Когда речь идет о покупке недвижимости в Дубае, Milkburo — ваш надежный партнер. Мы обеспечиваем беспрепятственный и прозрачный процесс, предоставляя экспертные рекомендации на каждом этапе. Позвольте нам помочь вам найти недвижимость вашей мечты в Дубае!

Продажа недвижимости

Откройте для себя готовые недвижимости на продажу в Дубае, дополненные удобным планом оплаты. Не упустите эту возможность!

В продаже

Задайте вопрос

Оставьте свой вопрос ниже, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Остались вопросы?

Не стесняйтесь написать нам

Обратитесь к менеджеру
Меню

Copyright © 2023 Assg Invest. Privacy and Cookie.

Site by Veebi.ae